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秦虹:中國房屋租賃市場面臨四大挑戰 應做好五項工作

2019-12-05 22:26:39     來源:中新網     責任編輯:李娜

  中新網北京12月5日電 中國人民大學國家政策與戰略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹5日在京表示,目前中國房屋租賃市場面臨四方面的挑戰,需要做好加強監管、盤活存量等五方面工作。

  秦虹是在中公委租賃式公寓創新研究中心(ICCRA)舉辦的租賃式公寓行業國際論壇上說這番話的。她表示,中國房屋租賃市場未來的發展面臨四方面的挑戰:

  第一是在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市、部分二線城市以及東莞等外地流動人口比較多的城市,存在租賃需求大但供應不足的情形。

  第二是小戶型房屋供給不足。市場上之所以有很多的合租戶,原因就是大戶型的房屋供應多,市場上可提供的獨立居住的中小戶型房間偏小。  

  第三是中低價位的租賃房源缺口更大,“高端一點的租賃供給可能還相對比較充分,但是中低端價位的供給是不足的”。

  第四是市場上缺乏專業的集中式的租賃機構。一家一戶的租賃帶來了很多麻煩,如租期不穩定,租賃體驗感非常差等。

  對于中國房屋租賃市場下一步的發展,秦虹認為要做好五方面工作:

  第一要加快推進行業監管、行業規范、行業標準、行業稅收等方面政策法規的建立。要確立行業產品的分級定檔機制,品牌評估機制,為行業進入資產管理時代做好準備。

  第二發展租賃市場,并相應的在土地政策和金融政策方面提供支持。

  第三是盤活存量。中國城市發展非常快,在城市的核心區有大量的商業用房和老的工業用房,2014世界杯網,按照政策要求已經可以轉換為租賃式公寓,下一步就是政策落地問題。

  第四是租賃式公寓是一個系統工程,不僅僅是一個房子的問題,還有裝修、設施設備的配套以及后期的服務,應該推行行業專業化的分工為行業未來資產證券化發展奠定堅實基礎。

  第五是面對一家一戶的分散式出租的情況,應加強管理,推廣集中式管理機構、運營機構的發展。




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